“Nên mua hay thuê căn hộ chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh?” Là một câu hỏi có lẽ sẽ nhận được nhiều tranh cãi do không cùng quan điểm về “an cư lạc nghiệp”. Thật ra, việc ở căn hộ mua hay căn hộ thuê có quan trọng hay không còn phụ thuộc vào các yếu tố như dưới đây để bạn cân nhắc quyết định của mình cho phù hợp.
Mục đích sử dụng căn hộ chung cư của bạn như thế nào?
Công việc của bạn có tính chất ổn định hay phải thường xuyên xê dịch? Bạn có dự định định cư lâu dài ở thành phố hay chỉ ở trong thời gian không quá 5 năm?
Với mục đích ngắn hạn thì việc sử dụng căn hộ cho thuê sẽ phù hợp hơn, vì chi phí sẽ thấp hơn. Nhưng nếu bạn có ý định đầu tư, mua ở một thời gian rồi sẽ bán lại thì bạn cần phải lưu ý thêm các vấn đề như:
- Khả năng thanh khoản của căn hộ bạn mua là cao hay thấp
- Việc mua đi bán lại như vậy có dễ dàng hay không?
Cân nhắc tài chính, ngân sách cũng như dòng tiền của bạn ở hiện tại và 10 năm tiếp theo
Yếu tố tài chính có thể nói là quyết định tất cả, thật tốt khi tài chính của bạn đáp ứng được mong muốn sở hữu chung cư. Nhưng nếu phải vay mượn thì hãy cân nhắc khả năng trả nợ của mình trước khi quyết định mua.
Hiện nay có các chương trình hỗ trợ vay của ngân hàng để mua nhà chung cư. Tuy nhiên bạn cần cân nhắc về mức lãi suất cho vay, dòng tiền của bạn có đảm bảo để trả khoản vay đúng thời hạn? Và hãy thử tính xem, giữa việc vay với lãi suất 7 – 10%/ năm và chi phí thuê thì cái nào sẽ nhẹ nhàng hơn cho bạn.
Nếu bạn có ý định đầu tư vào căn hộ chung cư, thì có thể tham khảo dự án căn hộ cao cấp Sunrise City địa chỉ 23-25-27 Nguyễn Hữu Thọ – phường Tân Hưng – quận 7 – Thành phố Hồ Chí Minh của tập đoàn Novaland được hoàn thành từ năm 2014. Dự án có quy mô 12 block căn hộ cao cấp 31 – 35 tầng với tổng 2.200 căn hộ có sổ hồng lâu dài, kết hợp với nhiều tiện ích như:
- Hệ thống xe buýt nội khu chạy trong khuôn viên
- Hệ thống công viên cây xanh, đường chạy bộ, công viên ven hồ, hồ nhân tạo
- Sân tennis, sân bóng đá, phòng tập gym, phòng golf
- Khu vui chơi trẻ em, khu vực mua sắm, nhà hàng, rạp chiếu phim
- Trường mầm non, trường học các cấp
- Nhà thuốc, siêu thị, spa chăm sóc sức khỏe
- Các dịch vụ hỗ trợ cuộc sống như: giặt ủi, hoa tươi, dọn dẹp căn hộ hàng ngày
Với tiềm năng BĐS sẵn có của quận 7, nhiều người đã lựa chọn đầu tư mua bán căn hộ chung cư tại đây. Khi tham gia vào phân khúc giao dịch này, bạn hãy cố gắng tìm hiểu thêm nhiều thông tin hơn nữa trước khi đưa ra quyết định nhé! Bạn cũng có thể tham khảo thêm các dự án căn hộ khác tại https://bds.net/ để có thêm nhiều sự lựa chọn.
Xác định thời điểm mua – thuê và đánh giá thị trường của thời điểm đó
Một vấn đề quan trọng hơn là thời điểm bạn đưa ra quyết định mua – thuê căn hộ chung cư là khi nào. Tại thời điểm giá nhà đất đang sốt hay đang hạ nhiệt hay đang có tiềm năng tăng giá trong tương lai? Để xác định được điều này bạn có thể nhờ người có kinh nghiệm về bất động sản chung cư để tư vấn thêm nhé!
Ưu điểm và nhược điểm khi chọn mua – thuê nhà chung cư
Nhìn chung về ưu điểm của việc mua – thuê sẽ giống với lựa chọn ở nhà chung cư, đó là thừa hưởng được những tiện ích của chung cư, đảm bảo tình trạng an ninh 24/7 hay cùng nhược điểm là bất tiện trong sinh hoạt. Và đương nhiên là khác nhau chỉ ở việc thuê hay mua.
- Đối với mua, bạn hoàn toàn sở hữu căn hộ, có thể mua sắm thêm các nội thất cần dùng
- Đối với thuê, căn hộ không phải là tài sản của bạn, bên cạnh đó việc mua sắm nội thất để trang bị thêm sẽ rất hạn chế bởi vì bạn phải dọn tất cả chúng đi khi phải thay đổi chỗ thuê nếu có.
Ngoài ra, việc định giá căn hộ có sự thay đổi, tăng hoặc giảm tùy giai đoạn của thị trường, thì với người thuê sẽ không chịu ảnh hưởng gì. Nhưng với người mua đôi khi phải chịu cảm giác tiếc nuối khi giá trị tài sản của mình ngày một giảm xuống.
Bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo, hy vọng sẽ giúp bạn có thêm góc nhìn để cân nhắc sự lựa chọn mua hay thuê căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh.
